印力集团董事长丁力业:未来会通过REITs扩募,让更多优秀商业项目走向市场
2024-05-13 【 字体:大 中 小 】
“商业行业迎来了历史性的机会。”在11月2日举办的2023观点商业年会全体大会上,印力集团董事长丁力业表示。
今年3月26日,国家发改委正式提出了消费类基础设施公募REITs;10月20日,中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施写入基础设施的范围。这标志着,商业投资者期盼多年的公募REITs终于放开。
丁力业指出,今天的股市、债市规模已经很大,而不动产规模不到1000亿,跟10万亿还有特别大的差距。并且,还有每年都在增长的海量经营性不动产。丁力业认为,消费类基础设施REITs的推出,市场空间巨大,发展潜力巨大。
值得注意的是,丁力业所在的印力集团认为,公募REITs的出现会转变商业发展的逻辑。
首先,公募REITs会引导企业从买卖资产的投资型驱动转向为持续经营的能力型驱动。商业在经营过程中,存在着大量的拆改铺,不是每个公司的每一个环节都具备齐全的手续,尤其是对复杂的项目,所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。其次,REITs的核心资产是分配率,倒逼企业加强底层资产的运营能力,筛选掉市场中大量存在的机会主义者,这将进一步扩大专业运营商的优势。此外,公募REITs上市也不是一锤子买卖,不是把资产卖掉。它不仅要求保留项目的部分股权,并且要确保经营的稳定,更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍。
丁力业认为,只有头部企业拥有很强能力的同时,储备着批量的优质资产,才有可能做公募REITs,所以头部企业优势会进一步凸显。
10月26日,深交所正式受理了中金印力首只消费基础设施REITs,它的底层资产是杭州西溪印象城。丁力业表示,杭州西溪印象城REITs只是一个开始。印力万科商业有非常丰富的消费基础设施底层资产,把这些底层资产经营好是企业的使命,未来会通过REITs扩募,让更多更优秀的商业项目走向公共市场。
截止目前,万科商业版图已涵盖全国26个省、60个城市,共计300个项目,1700万平方米。刚过去的国庆中秋双节,万科印力商业全国平均销售额同比增长18%,客流增长25%,同店同比口径下实现了双位数的增长,在销售额方面也超越了2019年的同期水平。
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